O Que é Uma Servidão de Drenagem?
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Uma servidão de drenagem é um anexo a uma escritura de
propriedade que declara que o acesso a parte da propriedade é concedido a
terceiros, geralmente um município, com o objetivo de manter a drenagem.
A servidão de drenagem pode incluir um bueiro ou drenagem
que alimenta um sistema de drenagem ou a servidão pode simplesmente indicar que
o escoamento superficial deve fluir livremente sobre uma área da propriedade. A
servidão não pode ser retirada da escritura, a menos que haja circunstâncias
especiais, e será associada à escritura mesmo quando for transferida ou
vendida.
As servidões em geral são usadas para tratar de casos em que
alguém que não seja o proprietário da propriedade precisa do direito de acessar
a propriedade, e a servidão vem com o direito de uso, mas não os direitos de
propriedade total.
Outro exemplo comum de uma servidão é uma servidão de
estrada, na qual parte de uma propriedade é usada para uma estrada
compartilhada ou mesmo pública e uma servidão protege os direitos de terceiros
de usar essa estrada. As servidões são elaboradas por advogados que trabalham
com o proprietário e as partes que precisam de acesso para garantir que o
documento seja preciso e justo.
No caso de uma servidão de drenagem, a servidão beneficia
tanto o proprietário quanto os demais. Para que um sistema de drenagem
municipal funcione de maneira eficaz, o município precisa garantir a existência
de servidões de drenagem para que os trabalhadores da cidade possam acessar
propriedades privadas para manter e reparar as áreas de drenagem. Por exemplo,
se um bueiro percorrer uma propriedade, a servidão de drenagem permitirá que a
cidade a substitua se estiver danificada.
Se o sistema de drenagem não funcionar corretamente, o
proprietário da propriedade poderá correr o risco de inundações e outros
problemas. Em troca de permitir que o município acesse a propriedade, o
proprietário desfruta de uma propriedade que drena livremente e sabe que os
vizinhos também são obrigados a manter suas servidões de drenagem para garantir
que a intrusão de água não ocorra ao longo da linha da propriedade.
Quando existe uma servidão de drenagem, existem restrições
sobre como a área de servidão pode ser usada. As pessoas geralmente não
conseguem recuperar o solo ou construir estruturas, pois isso pode impedir o
livre fluxo de água sobre a propriedade.
Se houver um bueiro ou cano, as
árvores não poderão ser plantadas sobre ele, porque suas raízes poderiam
bloqueá-lo, e espera-se que as pessoas mantenham as grades livres para que a
água possa drenar adequadamente. Se as pessoas quiserem alterar os termos da
servidão, elas devem chegar a um acordo com a agência que a detém.